Moderner Wohnraum für Studierende im Herzen von Leipzig
Im Leipziger Zentrum plante IPROconsult ein energieeffizientes Apartmenthaus mit 424 Einheiten – maßgeschneidert für Studierende, Young Professionals und Business-Reisende. Das Ergebnis überzeugt nicht nur architektonisch, sondern auch durch seine smarte Planung und nachhaltige Bauweise.
Urbaner Wohnraum neu gedacht
Mit dem LUMIS Student Living Leipzig ist mitten in der Stadt ein zukunftsweisendes Wohngebäude für Studierende und junge Berufstätige entstanden. IPROconsult plante das Projekt im Auftrag der Viridis Real Estate auf dem Gelände einer ehemaligen Zuckerfabrik gegenüber dem historischen Leihhaus. Das architektonische Ziel: die städtebauliche Wiederherstellung der ursprünglichen Blockrandbebauung in einem sensiblen Umfeld mit denkmalgeschützter Nachbarbebauung. In einem kooperativen Werkstattverfahren mit vier Architekturbüros wurden differenzierte Fassaden für die Straßenseiten entworfen, die sich harmonisch in die Gründerzeitstruktur einfügen. Die Leipziger Gestaltungskommission gab grünes Licht und auch die Stadt zeigte sich offen für das ambitionierte Konzept. Der Fokus lag auf einem ganzheitlichen Ansatz, der städtebauliche Qualität, architektonische Vielfalt und nachhaltige Planung miteinander verknüpft.
Effiziente Planung mit BIM und Generalunternehmer
Die gesamte Planung erfolgte modellbasiert in 3D nach der Methode des Building Information Modeling (BIM). IPROconsult konnte so frühzeitig potenzielle Kollisionen erkennen, Mengen konsolidieren und transparente Kostenanalysen bereitstellen. Besonders innovativ: Viridis brachte das aus Großbritannien stammende Pre-construction-Modell ein, bei dem ein Generalunternehmer bereits in die Entwurfsphase eingebunden ist. Gemeinsam mit GP Papenburg Hochbau wurden Umsetzbarkeit und Effizienz bereits in der Planung abgestimmt, was für einen reibungslosen Übergang vom Entwurf zur Ausführung sorgte. Ein Ergebnis dieser Zusammenarbeit war unter anderem der Wegfall der ursprünglich vorgesehenen Tiefgarage. Stattdessen setzte man auf ein zeitgemäßes Mobilitätskonzept, das mit nur 15 Pkw-Stellplätzen, ergänzt durch Car-Sharing-Angebote und über 400 Fahrradstellplätzen urbanen Ansprüchen gerecht wird.
Qualität, Vielfalt und Nachhaltigkeit auf allen Ebenen
In den oberirdischen Geschossen entstanden 424 voll ausgestattete Apartments mit 20 bis 45 m² Wohnfläche – unterteilt in Standard-, Premium- und Deluxe-Kategorien. Die Einheiten verfügen über Küchenzeile, Bad, Bett mit Stauraum, Schreibtisch und Einbauschrank. Trotz standardisierter Wohnformen gelang es dem Planungsteam, eintönige Wiederholungen zu vermeiden. Die Gebäude wirken durchdacht gegliedert und fügen sich stimmig in die städtische Struktur ein. Das gesamte Objekt wurde nach dem KfW-55-Standard errichtet und mit einem Retentionsdach ausgestattet. Dieses speichert Regenwasser, das über die Dachbegrünung verdunstet und zur Kühlung des Stadtraums beiträgt. Überschüssiges Wasser versickert kontrolliert in einer großvolumigen Rigole auf dem Grundstück – ein aktiver Beitrag zur klimaangepassten Stadtentwicklung. Auch im Innenhof zeigt sich die Liebe zum Detail: Aufenthaltszonen, Grünflächen mit Stauden, begrünte Fassaden und ein klar strukturierter Materialmix sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.
Erfolgreich realisiert – mit Potenzial für mehr
Trotz komplexer Logistikbedingungen, enger städtischer Bebauung und steigender Baupreise konnte das Projekt im Kostenrahmen realisiert werden. Der Schlüssel lag in der frühzeitigen Einbindung aller Beteiligten, der klaren Kommunikation mit der Stadt und dem konsequent digitalen Planungsansatz. Die möblierten Apartments sind bereits kurz nach Fertigstellung nahezu vollständig vermietet. Für die Viridis Real Estate ist das LUMIS Student Living Leipzig ein voller Erfolg und eventuell der Auftakt zu weiteren gemeinsamen Projekten mit IPROconsult. Mit diesem Vorhaben zeigt sich einmal mehr, wie hochwertiger Wohnungsbau für junge Zielgruppen auch unter komplexen Rahmenbedingungen zukunftsfähig umgesetzt werden kann.
